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분석을 시작합니다. 우측 패널에서 매입조건, 임대조건, 건축조건을 조정한 뒤 "분석 실행"을 누르면 이 매물의 매수 판단과 협상 포인트를 요약해드릴게요.

NOI

0만

은행식 DSCR

0.00x

LTV

0.0%

CAP

0.0%

매입조건

매입가격 (억원)

대출금액 (억원)

금리 (%)

LTV 0.0%

임대조건

월세 (만원)

보증금 (만원)

공실률

공실민감도

공실민감도 20%

건축물대장 표제부202605.14. · 최신값

허가연도

2000

사용승인연도

2001

대장상연면적

420㎡

신축최대연면적

420㎡

건축조건

연면적 (㎡)

시공비 (만원/㎡)

엘리베이터

분석옵션

금융비용 시나리오 분석공실률 시나리오 분석도로확폭 리스크 반영AI 리포트 자동생성

분석 결과

DEAL SCORE

이 매물의 종합 딜 매력도를 평가한 점수입니다.

0/100

상권합정 생활상권 · 역세권 · 팝업/F&B입력값매입 38.0억 / 대출 22.0억 / 금리 4.8%분석엔진BuildMore v2.1

설명

DSCR 0.00x — 금융비용 미달. 매입가 협상 또는 월세 1109만 이상 확보를 권장합니다.

DEAL SIGNAL

��격협상

보류가격협상매수

설명

공실률 과다, 재검토 필요

지도

지도 로딩 중...

연간 커버리지

0.00x

NOI / 연간 금융비용

현재 NOI가 연간 금융비용을 충분히 커버하지 못합니다.

상권 강점

합정 생활상권

역세권 + 주거 유입 안정

합정역 접근성, 주거 기반 유입, 팝업·F&B 수요가 겹치는 상권입니다.

밸류애드

조건부 가능

용적 여력 제한적

리모델링을 통한 효율 개선과 임차인 업종 재구성으로 수익성 개선 여지가 있습니다.

핵심 리스크

공실 · 도로확폭

공실률 20%, 도로확폭 4m

인접도로가 4m 미만이면 도로확폭 대상이 될 수 있습니다.

BUILDMORE INSIGHT

가격협상 후 재검토

현재 이 매물은 즉시 매수보다는 가격협상 후 재검토가 적절한 딜입니다. 금융 부담은 높지만 상권 특성은 긍정적으로 해석됩니다.

왜 이렇게 판단했나요?

• 입력된 매입가 대비 수익성이 보수적 기준에 미달합니다.
• 대출 부담이 임대수익 대비 높아 보유 안정성이 낮습니다.
• 상권 특성은 긍정적이지만 가격에 선반영되었을 가능성이 있습니다.

다음 액션

✓ 즉시 매수보다는 가격협상 후 재검토하세요.
✓ 매입가 조정 가능성을 먼저 확인하세요.
✓ 대출금액과 금리 조건을 보수적으로 재검토하세요.

근거 지표: 매입가 · 대출금액 · 금리 · NOI · DSCR · LTV · 상권특성

정확한 매수 가능 가격과 협상 기준가는 딜 브리핑에서 확인할 수 있습니다.

이 매물, 협상 여지 있음 — 지금 딜 브리핑을 받으면 근거 있는 가격을 제시할 수 있습니다

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BUILDMORE는 단순 수익률 계산이 아니라, 매입가·대출구조·NOI·DSCR·LTV·리스크를 하나의 딜 판단 근거로 연결합니다. 분석 리포트는 협상 테이블에서 가격을 낮추고, 금융기관과 투자자에게 의사결정 근거를 제시하는 실무용 자료입니다.