BUILDMORE

BUILDMORE AI ANALYSIS

1개 메시지
주소 확정 후 표제부 표시

분석을 시작합니다. 우측 패널에서 매입조건, 임대조건, 건축조건을 조정한 뒤 "분석 실행"을 누르면 이 매물의 매수 판단과 협상 포인트를 요약해드릴게요.

NOI

0만

원리금 DSCR

0.00x

LTV

0.0%

CAP

0.0%

매입조건

LTV 0.0%

임대조건

공실민감도 20%

건축조건
분석옵션

분석 결과

DEAL SCORE

이 매물의 종합 딜 매력도를 평가한 점수입니다.

0/100
상권합정 생활상권 · 역세권 · 팝업/F&B입력값매입 38.0억 / 대출 22.0억 / 금리 4.8%분석엔진BuildMore v2.1

설명

DSCR 0.00x — 금융비용 미달. 매입가 협상 또는 월세 1109만 이상 확보를 권장합니다.

DEAL SIGNAL

가격협상

보류가격협상매수

설명

DSCR 기준 미달, 매입가 협상 권장

연간 커버리지

0.00x

NOI / 연간 부채상환액

상권 강점

합정 생활상권

역세권 + 주거 유입 안정

밸류애드

조건부 가능

임대 개선 여력 확인

핵심 리스크

공실 · 도로화폭

공실률 20%, 도로화폭 4m

매수자 설득 논리와 가격협상 근거 · 매수자 브리핑 생성

BUILDMORE HONEST CONVICTION

이 딜은 '가격협상' 구간입니다.

실행준비도 0점, DSCR 0.00x 기준입니다.

기회

가격협상과 임대조건 보강 여지가 있습니다.

손실 방어

스트레스 조건에서 월 748만원 보전 가능성을 봐야 합니다.

비교 위치

현재 조건은 가격과 임대 조건을 보강해야 하는 평균 이하 구간입니다.

확인 시점

분석 실행값과 주소 기반 데이터가 연결되면 더 정확해집니다.

실행준비도

0/100

현재 입력 조건 기준 점수입니다.

DSCR

0.00x

원리금 커버리지입니다.

Deal Signal

가격협상

매수·가격협상·보류 판단입니다.

근거와 신뢰도

NOI

medium

0만원/년

사용자 입력 임대료와 공실률을 기반으로 계산했습니다.

DSCR

medium

0.00x

NOI가 연간 금융비용을 얼마나 커버하는지 보여줍니다.

LTV

medium

0.0%

대출금액과 매입가 기준의 레버리지입니다.

Cap Rate

medium

0.00%

현재 매입가 대비 순영업수익률입니다.

다음 액션

조건 재확인

매입가, 대출, 월세, 공실률을 확정한 뒤 다시 실행하세요.

실사 항목 준비

임대차계약서, 위반건축물, 도로, 공사비를 계약 전 확인하세요.

데이터 상태

전략 상태

partial

백엔드 전략 응답 전에는 입력값 기반 임시 판단을 표시합니다.

무료

분석 저장하기

지금 분석 결과를 협상 전에 다시 볼 수 있도록 PDF로 저장합니다.

유료

딜 브리핑 받기

금융, 리스크, 가격 협상 포인트를 정리한 실전 브리핑을 요청합니다.

많이 선택

딜 클로징 패키지

협상 전략부터 금융 구조까지, 다음 미팅에서 바로 쓸 자료를 준비합니다.

BUILDMORE는 수익률 계산에서 멈추지 않습니다. 매입가, 대출 구조, NOI, DSCR, LTV, 리스크를 하나의 의사결정 근거로 묶어 협상과 금융기관 설명에 쓸 수 있는 자료로 정리합니다.